Bij het plannen van een afrastering probeert elke eigenaar van een buitenwijk niet alleen de materiële grenzen van zijn territorium te identificeren, maar ook om het eigendom te beschermen tegen het inactieve belang van voorbijgangers en de poging op het terrein van ongenode gasten. Daarom is in de planningsfase van de site een van de belangrijkste aspecten, waarvan de oplossing met verantwoordelijkheid moet worden benaderd, de afstand tussen het hek en het gebouw. Op welke afstand van het hek kan een huis worden gebouwd zonder in tegenspraak met de bestaande wetgeving, hoe de normen moeten worden geïnterpreteerd en aangepast aan de voorwaarden van landtoewijzingen, zullen we in meer detail bekijken.
Inhoud
Bouwvoorschriften voor hekplanning
Veel eigenaren van landhuizen plaatsen hekken rond hun terrein en richten zich alleen op hun eigen mening. Maar een dergelijke nalatige aanpak kan tot allerlei problemen leiden, die soms alleen voor de rechter moeten worden opgelost..
De afstanden tussen de objecten in de voorwaarden van particuliere ontwikkeling worden geregeld door twee hoofddocumenten:
- SNiP – constructienormen en regels. Ze bepalen de planningsprocedure en beschrijven de procedure voor het opstellen van projectdocumentatie voor particuliere ontwikkeling.
- Wetgeving inzake nieuwbouw.
Het moet duidelijk zijn dat de wetgevingsdocumenten die de installatie van hekken regelen in de eerste plaats worden aangemoedigd om zich te laten leiden door gezond verstand. De parameters en vereisten in de normen worden bepaald door specifieke factoren..
Om de kans op conflictsituaties te voorkomen, is het de moeite waard om bij het ontwerpen van gebouwen op een locatie en het bepalen van de afstand tot het hek dat ze moeten zijn, te focussen op algemeen aanvaarde normen
Als u zich aan de huidige normen houdt bij het plannen van de plaatsing van objecten op de site, zorgt u voor rust en comfort voor uzelf en uw dierbaren
Wanneer u de constructie van het gebouw naar de huidige normen leidt, beschermt u uzelf tegen veel problemen:
- het verminderen van de kans op mogelijke branden;
- met uitzondering van het voorval «land-» conflicten met buren;
- waarschuwingsboetes voor technisch toezicht en staatstoezicht.
SNiP-vereisten
Verplichte voorwaarden die in acht moeten worden genomen bij het ontwerpen van de site:
- De afstand tussen het appartementengebouw en het hek moet 3 meter zijn.
- Eventuele bijgebouwen, zoals een tuinhuisje of een garage, kunnen dichter bij het hek worden geplaatst, met een afstand van 1 meter.
- Als er op het terrein pluimveestallen en bedrijfsgebouwen zijn voor het houden van vee, moet een afstand van minimaal 4 meter worden aangehouden. Dezelfde afstand moet worden aangehouden tijdens de opstelling van de kas, vooral als u van plan bent om regelmatig gewassen te voeden met organische meststoffen.
- Gebouwen die worden gekenmerkt door een verhoogd brandgevaar, zoals een badhuis, sauna of miniketelruimte, moeten op 5 meter van het hek worden geplaatst.
Er zijn ook beperkingen in de aanwezigheid van bomen met verspreidende kronen op het perceel. De verleiding om een paar meter ruimte te besparen door groene ruimtes dichter bij de grens te plaatsen, waarschuwen allemaal dezelfde regelgevingsdocumenten. De afstand van het buitenhek tot hoge bomen moet minimaal 4 meter zijn.
Als u van plan bent middelgrote fruitbomen op het terrein te planten, moeten ze op 2 meter afstand van de buitenomheining worden geplaatst en moeten struiken op een meter afstand worden geplant
Merk op dat bij het bepalen van de afstand tot de rand van de plot, de afstand wordt berekend vanaf het midden van de stam. Daarom mogen claims van buren met betrekking tot de schaduw van hun territorium met een overwoekerde boomkroon alleen in aanmerking worden genomen als de plant dichterbij wordt geplant dan de huidige SNiP toelaat.
De belangrijkste bepalingen van de bouwregels SP 30-102-99, evenals SNiP 30-02-97, met betrekking tot de afstanden van gebouwen tot het hek (klik op de foto om te vergroten)
Het is ten strengste verboden om gebouwen dichter bij de grens te plaatsen, waardoor de oppervlakte van het erf of zaaigebied wordt vergroot. Het niet naleven van de regels kan leiden tot administratieve sancties in de vorm van boetes en gedwongen ontmanteling van het opgetrokken hek.
Vuurnormen
Als we rekening houden met de eisen met betrekking tot de afstand tot het hek aan de straatkant, dan moet er naast de bovenstaande bepalingen rekening worden gehouden met een aantal beperkingen op het gebied van brandveiligheid..
Alle hoofdgebouwen op de site, afhankelijk van het type bouwmateriaal dat wordt gebruikt in hun constructie, zijn onderverdeeld in 3 categorieën
Gebouwen uit volledig onbrandbare materialen, zoals beton, gewapend beton, baksteen en steen, hebben een I-II brandwerendheid. Ze moeten van het hek worden geplaatst, op een afstand van 6-8 meter.
Kaderconstructies met plafonds gemaakt van onbrandbare materialen zoals metalen tegels of golfkarton hebben een III brandwerendheid. Bij het plaatsen ervan moet een afstand van 10-12 meter tot het hek worden aangehouden.
Houten constructies en gebouwen op basis van een houten frame zijn het meest kwetsbaar en hebben een IV-graad van brandwerendheid. Daarom, zelfs als de houten elementen zijn geïmpregneerd met vlamvertragers, die vlamvertragers bevatten, moet de afstand tot het hek minimaal 12 meter zijn.
De afstand van een woongebouw tot het hek kan alleen worden verkleind na toestemming van speciale diensten, evenals wederzijdse en gedocumenteerde toestemming met de eigenaren van aangrenzende percelen.
Sanitaire aanbevelingen
Houd bij het bepalen van de afstand van het gebouw tot het hek ook geen rekening met sanitaire normen.
Dus voor gebouwen met een verhoogd brandgevaar, waarbij de opstelling de noodzakelijke communicatie samenvat, moet de afstand tot het hek 5 meter zijn. Tegelijkertijd moet de afstand tot het naburige woongebouw minimaal 8 meter zijn. Om omstandigheden te creëren waaronder het mogelijk is om de afstand van de buitenafrastering tot hetzelfde badhuis te verkleinen, raden deskundigen ten zeerste aan om een rioolsysteem te installeren voor waterafvoer.
Niemand zal blij zijn met de nabijheid van het huis van het aangrenzende toilet. Ja, en behuizingen voor lopende dieren of pluimveestallen kunnen veel angst veroorzaken bij het afvoeren van afvalwater in de bodemlaag. Daarom, zelfs als de vereiste afstand tot het hek van dit soort constructie wordt aangehouden, moet deze op een afstand van maximaal 12 meter van het naburige huis worden geplaatst.
Een straatkast op het terrein, zoals veehouderijen, kan op vier meter van het hek worden geplaatst, maar tegelijkertijd op afstand van het naburige huis.
In de bijgebouwen grenzend aan de woning moet een aparte ingang worden voorzien volgens brandveiligheidsnormen. Maar dan moet men bij het bepalen van de optimale afstand het grootste belang nemen van de uitstekende architectonische elementen: een luifel, dak, veranda. Bovendien moet bij het aanbrengen van een dakhelling, zelfs als deze 1 m van de grens is ingesprongen, deze naar uw tuin worden gericht. Deze normen zijn in gelijke mate van toepassing op gebouwen in beide aangrenzende gebieden..
Omdat het hek zelf een omvangrijke constructie kan zijn, moet de afstand worden gemeten vanaf de grens tot de basis van het huis.
Een belangrijk punt: als de afrastering niet meer dan 10 cm dik is, kan deze veilig in het midden van de grenslijn worden geplaatst. Als u een zwaardere en omvangrijkere omhullende constructie bouwt, moet het hek naar uw bezit worden verschoven. Vanuit aangrenzend gebied toegestaan «grijp» slechts 5 cm van de totale dikte van het hek.
Wat betreft de naleving van sanitaire inspringingen, zijn veel eigenaren van voorstedelijke gebieden loyaler. Maar toch moet er rekening mee worden gehouden, aangezien er onvoorziene problemen kunnen ontstaan bij het veranderen van de eigendomsvorm of het verkopen van de grond.
Betrekkingen met buren
Conflicten tussen buren over de grenzen van hun kavels en de onjuiste plaatsing van gebouwen erop zijn niet zo zeldzaam. Vaak vormen binnenlandse conflicten vervolgens de basis van geschillen.
Een van de meest voorkomende oorzaken van dergelijke conflicten zijn:
- het hek is te hoog of dof;
- het hek gaat ver het aangrenzende gebied in;
- bij de bouw van het hek werd geen rekening gehouden met de regels voor het observeren van de verlichting van de site, waardoor de aangrenzende site schaduw kreeg.
Volgens de regels voor landgebruik is één gemeenschappelijk hek voldoende om aangrenzende gezinspercelen te onderscheiden. Bij het passeren van een weg tussen deze secties worden twee aparte hekken geplaatst. In dit geval is het toegestaan om een stevig hek tussen buren te plaatsen.
De wijdverbreide beweging om huisjes met twee of drie verdiepingen te bouwen in kleine gebieden van 6-7 hectare, fungeert vaak als een oorzaak van conflicten tussen buren als gevolg van schaduw van het grondgebied
De structuur die is opgesteld nabij de grens tussen de percelen kan het grondgebied van nabijgelegen landgoederen aantasten. En niet veel eigenaren van aangrenzende percelen beschouwen deze invloed als acceptabel. Daarom is het voor de bouw van het gebouw beter om niet alleen de schriftelijke toestemming van de geïnteresseerde organisaties in te roepen, maar ook de toestemming van de buren.
Op basis hiervan is het vermeldenswaard dat als een buurman de bouw van zijn gebouw voor u heeft voltooid, u zich op een goede manier, voordat u uw huis bouwt, moet terugtrekken, met een genormaliseerde afstand.
Vereisten voor hekhoogte
Velen zijn ten onrechte van mening dat een buitenomheining zelfs zonder formele conventies kan worden gebouwd. In feite zijn bouwregels met betrekking tot de afmetingen van bouwschillen meestal raadzaam van aard..
Het materiaal dat wordt gebruikt bij de vervaardiging van externe heggen wordt niet gereguleerd door bouwcodes. Ook is de afstand tussen de steunpalen van het hek niet strikt gereguleerd..
De kloof tussen de steunpalen van het hek wordt bepaald op basis van de technologie van de constructie van de constructie en de gespecificeerde sterkteparameters
Hekken zijn onderverdeeld in twee typen:
- hekken tussen aangrenzende aarden percelen;
- hekken die land scheiden van gemeenschappelijke ruimtes.
Hoogte hek, «op zoek» naar de straat en de hoogte van het hek dat aangrenzende secties afbakent, zijn twee verschillende dingen. In het eerste geval kunt u veilig een hek van elke hoogte plaatsen. Het belangrijkste is dat het hek aan beide zijden een esthetisch uiterlijk moet hebben en harmonieus moet passen in het architecturale ensemble van de straat.
Er worden alleen beperkingen gesteld aan het gebruik van elementen die gevaarlijk kunnen zijn voor mensen. Deze omvatten prikkeldraad. Het moet worden opgehangen op een hoogte van 1,9 meter.
Als het gaat om hekwerken tussen aangrenzende secties, zijn de SNiP’s nauwkeuriger op dit punt: de hoogte van het hek moet binnen een meter zijn. En om de grenzen te markeren, kunt u hekken installeren die geen schaduw creëren en de luchtuitwisseling over het grondoppervlak niet hinderen. Dit betekent dat het onderste deel van de afscherming goed geventileerd moet worden. De beste optie is een houten schutting, hekwerk of kettingschakel, maar niet een schutting gemaakt van een doorlopende plaat zoals een schutting of een schutting.
Het is ook toegestaan om heggen uit te rusten, aangevuld met gaas en gesmede elementen, om de grenzen tussen aangrenzende secties te markeren.
Maar er zijn een aantal omstandigheden waaronder een vergunning moet worden verkregen om een permanent hekwerk te plaatsen. Goedkeuring is vereist als:
- als de site grenst aan een openbaar grondgebied en een beschermd gebied met architectonische monumenten;
- plaats indien nodig een hek op een keermuur, die een hoogte van 2,5 meter bereikt.
Haast u niet om een permanent hek te plaatsen als de grenzen van uw site nog niet zijn opgenomen in het kadastrale plan van de staat.
Natuurlijk zijn er situaties waarin kavels zo klein zijn dat hun gebied simpelweg niet toelaat om te voldoen aan alle normen voor de onderlinge plaatsing van gebouwen. In dit geval kunt u het probleem oplossen met behulp van de diensten van BTI-specialisten die alle subtiliteiten en nuances kennen. Anders moet u in geval van conflict advocaten aantrekken.
Videoclip: indeling van de site in overeenstemming met GOST
