Een nieuw huis bouwen is altijd een grote uitgave. Weinigen kunnen het zich veroorloven om te bouwen zonder op schattingen te letten. Meestal moet u sparen om in het budget te passen. De besparingen moeten echter redelijk zijn, omdat de eigenaar zelf en zijn gezin in het nieuwe huis gaan wonen. Het gebouw moet warm, droog, comfortabel en aangenaam zijn. Hoe bereik je dit zonder te veel betalen? Allereerst om te besparen op een team van arbeiders. Als de ontwikkelaar over de nodige vaardigheden beschikt, kan alles of bijna alles zelf worden gedaan. Je kunt ook kiezen voor goedkope materialen, betaalbare technologie, een typisch project. Hoe goedkoper een huis bouwen? Wat is het waard om te besparen en waar is het beter om het niet te riskeren?
Inhoud
Besparingen beginnen bij de keuze van het project. Hoe complexer de architectonische vormen, hoe duurder de constructie. Het is irrationeel om te proberen de kosten als gevolg van werknemers, technisch toezicht of de kwaliteit van materialen te verlagen, in eerste instantie voor een duur project.
Het is beter om duidelijk de noodzakelijke oppervlakte van het huis te bepalen, zonder het gezin te beroven, maar ook jezelf geen extra vierkante meters toe te staan, kies een eenvoudige dakvorm. Zo ontstaat een comfortabel huis dat volledig voldoet aan de wensen van de familie, maar zonder architectuur «excessen» – meervoudig hellend dak, erkers, kolommen, bogen.
Het is logisch om opties te overwegen voor het bouwen van een huis met één of twee verdiepingen met een woonzolder.
Woonzolder is veel winstgevender dan een aparte verdieping. Voor de constructie van de vloer heb je meer materialen nodig – voor muren, isolatie, decoratie. En om de zolder uit te rusten heb je een dakspantconstructie, een hoogwaardige warmte-isolator en goede dakbedekkingsmaterialen nodig. Hierdoor krijgt de eigenaar tegelijkertijd een woonkamer en een dak.
Als u kiest voor lichtgewicht bouwmaterialen en geschikte technologieën voor het bouwen van muren, kunt u besparen op de fundering. Een minder krachtige constructie is vereist, en bekisting kan worden gemaakt van ondermaatse platen, gebruikte vezelplaten.
Het enige dat ongewenst is om kosten te besparen, is cement. Het moet van hoge kwaliteit worden gekocht, anders zal de sterkte van de structuur een grote vraag zijn. De diepte van de greppel onder de fundering moet ook overeenkomen met het geschatte gewicht van het gebouw om sterke neerslag te voorkomen, wat kan leiden tot scheuren in de muren.
De meest populaire materialen voor de bouw van particuliere woningen:
- steen;
- hout;
- gasblok.
Bij de bouw van huizen en huisjes wordt steeds vaker frametechnologie gebruikt. Dit is een veelbelovende methode waarmee u snel en met minimale kosten kunt bouwen..
Om erachter te komen wat de goedkoopste manier is om een huis te bouwen, moet u schattingen voor elk van de opties berekenen, omdat de kosten van het materiaal zelf zijn lang niet altijd een indicator van de voordelen. Door bijvoorbeeld te kiezen voor multifunctionele materialen, worden de kosten verlaagd. De kosten van hydro, dampscherm «twee in een» uiteindelijk goedkoper dan het kopen van twee verschillende soorten isolatie.
Bij het berekenen moet men uitgaan van het feit dat het afgewerkte gebouw comfortabel moet zijn om te leven, moet voldoen aan de normen voor warmtebesparing, veiligheid.
De voordelen van framebouwconstructie – in minder tijd en arbeidskosten voor de constructie van het gebouw. Het ontwerp is lichtgewicht, veroorzaakt geen verhoogde belasting van de fundering en vereist geen versterking
Optie # 1 – frame woningbouw
Het huis met frametechnologie wordt gebouwd in de periode van enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van of de eigenaar zelf bouwt of een team inhuurt. Afgewerkte gebouwen zijn duurzaam, bestand tegen vervorming. Het geschatte leven is ongeveer 75 jaar.
De ondersteunende constructies zijn handig voor het later omhullen met afwerkingsmaterialen, zoals alle elementen zijn verenigd. Dit breidt de keuze aan gevelbekledingsopties aanzienlijk uit: gevelbeplating, cassettepanelen, blokhut kan op de muren worden gemonteerd. Bij het bekleden met plaatmaterialen neemt de sterkte van de hele structuur toe zonder een significante toename van het gewicht.
Hoe framehuizen te monteren en hoeveel de bouwkosten te vinden zijn in deze video:
Er zijn twee hoofdframetechnologieën, die elk hun eigen kenmerken hebben.
Frame paneel. Hoe goedkoper een huis bouwen? Zelf in elkaar zetten. Dit vereist natuurlijk vaardigheden en apparatuur. Dankzij de framepaneelconstructie is dit mogelijk, al kost het veel tijd en extra geld om te investeren in de aankoop van isolatie en andere materialen. Het frame is gemaakt van hout en bekleed met sandwichpanelen. Elk materiaal moet afzonderlijk worden gemonteerd, wat de timing en complexiteit van de constructie beïnvloedt.
Frame-afscherming. Deze optie is duur, maar betrouwbaar en vereist veel minder arbeid. Het huis is samengesteld uit kant-en-klare panelen, die op speciale bestelling in de fabriek worden gemaakt. De panelen worden reeds geïsoleerd geleverd en zijn volledig montageklaar. Als we de prijzen van paneel- en paneelhuizen vergelijken, zijn de eerste duurder. De uiteindelijke kosten kunnen echter hetzelfde zijn als u werknemers uitnodigt om een huis met framepanelen te monteren, omdat u alle soorten werk afzonderlijk moet betalen – montage, voering, isolatie, decoratie.
Het geassembleerde houten frame ziet er al uit als een afgewerkt huis. Het vereist alleen trimmen en trimmen. Stoom- en waterdichtingsmaterialen worden in de fabriek op de wanden van de constructie gemonteerd, wat de levensduur van het gebouw helpt verlengen
Onbetwistbare voordelen van technologie:
- Winstgevendheid. Het lage gewicht van het huis is een voor de hand liggende mogelijkheid om te besparen op de fundering en de korte tijd is om arbeiders te betalen. Er wordt aangenomen dat huizen gebouwd met frametechnologie de goedkoopste zijn, maar in veel opzichten hangt de economie af van de oppervlakte van het gebouw, de geselecteerde materialen, afwerkingen, enz. Uit de berekeningen van ervaren ingenieurs blijkt dat het gunstig is als de lengte van het gebouw niet meer dan 20 m bedraagt en het aantal verdiepingen 3 is. Vaak beslist het project alles.
- Hoge energiebesparingsverhouding. Framehuizen warmen snel en efficiënt op. De wanden zijn gemaakt van materialen met een laag warmtegeleidingsvermogen, zodat de structuur goed warmte vasthoudt. De wanddikte kan 15-20 cm zijn. Een van de extra voordelen van kozijnhuizen is een verlaging van de verwarmingskosten in vergelijking met een gewoon huis met dezelfde oppervlakte.
- Geen krimp. De wanden van de structuur zijn sterk, bestand tegen vervorming, zijn zeer stijf en het huis zelf krimpt niet. Dit heeft ook een positief effect op de bouwperiode: de afwerking kan direct na voltooiing van het hoofdwerk beginnen. De behuizing is gemaakt van materialen die geen extra bewerking vereisen, wat de decoratiekosten verlaagt.
Nadelen of dingen om te overwegen:
- Om een kozijnhuis samen te stellen heeft u speciale kennis, gereedschap nodig. De kwalificaties van bouwers zijn van fundamenteel belang, dus niet elke bouwer kan het zelf doen en het team zal zorgvuldig moeten kiezen.
- Houten kozijnen vereisen aanvullende behandeling met verbindingen voor biologische en brandbeveiliging.
Bij het kiezen van een project moet speciale aandacht worden besteed aan ventilatie. Kunstmatige materialen isoleren perfect, maar laten vanuit het oogpunt van milieuveiligheid veel te wensen over. Als het huis klein is, dan kun je theoretisch rondkomen met natuurlijke ventilatie, maar idealiter zou je daarvoor een normale luchtuitwisseling moeten berekenen en installeren.
Bij het monteren van frameconstructies worden niet gebruikt «nat» technologieën. Deze functie is een groot pluspunt, omdat kunt u op elk moment van het jaar werken
Strakheid is een van de belangrijkste voordelen van een kozijnhuis, zoals dient als garantie voor een goede thermische isolatie. Maar het heeft ook een keerzijde: een schending van de luchtuitwisseling. Om ervoor te zorgen dat menselijke afvalproducten, stof en andere factoren het microklimaat in het gebouw niet verslechteren en de hoeveelheid zuurstof in de lucht niet verminderen, is het noodzakelijk om een hoogwaardig ventilatiesysteem te ontwerpen
Materialen voor de vervaardiging van het frame:
- Hout. Ondanks allerlei bewerkingen wordt hout blootgesteld aan vocht, micro-organismen. Gemiddeld duurt zo’n frame tot 60 jaar en is het inferieur aan metalen tegenhangers wat betreft sterkte, lichtheid en weerstand tegen destructieve omgevingsfactoren.
- Metaal. Voor de fabricage van huisframes wordt een licht thermisch profiel gebruikt. De voordelen zijn uitstekende brandwerendheid, laag gewicht en corrosiebestendigheid. Metalen onderdelen zijn niet vatbaar voor aantasting door schimmel en meeldauw. Dit alles kan de levensduur van constructies tot 100 jaar verlengen..
Wat is goedkoper om een huis te bouwen? Bij het maken van schattingen ligt een duidelijk voordeel boven het houten frame. Echter, als «kijk in de toekomst» en rekening houdend met de hogere operationele eigenschappen van het thermische profiel, dan betaalt de levensduur volledig voor de kosten.
De fundering kan worden gekozen voor tegels, zuilen of tape, afhankelijk van het type grond. U kunt besparen op een eenvoudig te installeren dakgevel of zolder. De keuze is aan de ontwikkelaar.
1 vierkante meter m metalen frame weegt 30-50 kg, met voering – ongeveer 200 kg. Door het kleine deel van het afgewerkte huis kunt u bouwen op onstabiele gronden. Het profiel wordt ook gebruikt bij de reconstructie van gebouwen met sterk versleten dragende constructies. De warmtebesparende eigenschappen van het profiel zijn hoog genoeg om te worden gebruikt voor het bouwen van huizen in regio’s met een ruw klimaat.
Optie # 2 – bakstenen constructie
Baksteen is een van de meest populaire bouwmaterialen. Het is moeilijk om er goedkoop vanuit te bellen. De muren moeten dik worden gemaakt en ze hebben extra isolatie nodig, wat leidt tot nog hogere constructiekosten. Het gewicht van het afgewerkte huis is geweldig, dus de fundering is echt sterk nodig. Het is gemaakt over de hele diepte van bevriezende grond.
Het is moeilijk om erop te besparen. De minnen van bakstenen huizen bevatten een lange, moeizame constructie. De duurzaamheid van constructies, hun brandveiligheid en bruikbaarheid betalen echter grotendeels de kosten..
Als je op de websites van gespecialiseerde bedrijven kijkt naar de prijzen voor de bouw van een stevige bakstenen woning, krijg je de indruk dat de kosten laag zijn. Maar zelfs in de bouwprijs «Volledige constructie» Afwerking niet gelegd: plaatsing van vloeren, binnendeuren, sanitair, enz..
Als dit allemaal met uw eigen handen wordt gedaan, moeten alleen de kosten van het kopen van materialen bij de kosten worden opgeteld. Als u arbeiders moet aannemen, betaal dan ook voor hun arbeid. Baksteenconstructie is alleen voordelig als de eigenaar van de site het project aanvankelijk correct heeft geselecteerd en het meeste werk onafhankelijk kan worden gedaan.
De kenmerken van de bouw van bakstenen huizen worden in de video in detail beschreven:
Optie # 3 – cellenbetonblokken
Cellenbetonblok is een waardige concurrent van traditionele baksteen. Het bouwen van een doos van dit materiaal is veel winstgevender dan het bouwen van bakstenen muren. De wanddikte kan met 1/3 worden verminderd zonder verlies van thermische isolatie-eigenschappen. Het materiaal zelf is merkbaar lichter dan baksteen, wat een besparing door de fundering mogelijk maakt. Extra «bonus» voor de eigenaar van het huis – goede geluidsisolatie.
Huis van cellenbetonblokken «ademen», de luchtuitwisseling wordt daarin niet verstoord, omdat poriën zijn door. Om dezelfde reden wordt het materiaal echter niet als het beste beschouwd wat betreft waterdichtheid. Als de constructie in strijd met de technologie wordt uitgevoerd, kan de voltooide structuur ook worden gezuiverd. Het is noodzakelijk om aandacht te besteden aan afwerkingsmaterialen.
Wat de bouwtijd betreft, het cellenbetonhuis kan 2-3 keer sneller worden gebouwd dan een bakstenen huis, het krimpt praktisch niet. Om de blokken te verbinden, worden speciale lijmsamenstellingen gebruikt. In dit geval is het ongewenst om gewone cementmortel te gebruiken, omdat het geeft dikke naden die vorming kunnen veroorzaken «koude bruggen».
Een van de nadelen van cellenbetonblokken is de relatief lage vorstbestendigheid, waardoor je voor een hoogwaardige afwerking moet zorgen. Als materialen kunt u gips, gevelbeplating, steen gebruiken
Optie # 4 – zuinige houten huizen
Voor een bouwer is hout winstgevender dan baksteen en gasbetonblokken. Als we het hout en de bakstenen muren vergelijken voor warmtebesparende eigenschappen, blijkt dat de structuur van sparren 220 mm dik en van bakstenen 600 mm dik even warm zal zijn. Meestal wordt een 200 mm hout genomen voor de bouw, wordt een kachel met een dikte van 100 mm gebruikt en wordt een pleisterlaag vanaf 20 mm aangebracht.
Voordelen van hout:
- winstgevendheid;
- snelle constructie (een huis wordt in een paar weken gebouwd);
- eenvoudige technologie;
- milieuveiligheid;
- uitstekende thermische isolatie;
- comfortabel microklimaat in het afgewerkte huis;
- gemak van constructie.
Als u kiest waaruit het goedkoper is om een huis met uw eigen handen te bouwen, dan is een balk een win-win-optie. Het is winstgevend en de technologie is eenvoudig en kan door bijna elke eigenaar van de site worden beheerst, als hij al bouwvaardigheden heeft.
Wanneer u huizen van hout bouwt, moet u zorgvuldig verwarmings- en energiesystemen ontwerpen. Gebouwen worden als brandgevaarlijk beschouwd. Ook is de boom bang voor vocht, daarom heeft hij bescherming nodig tegen vocht en schimmel.
Vergelijk prijzen per vierkante meter
Hoe en waaruit het het goedkoopst is om een huis met uw eigen handen te bouwen, kunt u zien aan de hand van de schattingen. Als we uitgaan van de gemiddelde indicatoren in berekeningen (bevriezingsdiepte van de grond – 1,5 m, grondwater – 2,5 m, zanderige leemgrond), kunnen we de kosten bepalen voor het bouwen van 1 vierkante meter van het huis. Afhankelijk van het materiaal zijn de nummers als volgt:
- frameconstructie – 875 roebel;
- baksteen – 2330 roebel;
- cellenbeton – 2000 roebel;
- hout – 1900 roebel.
Aanvullende informatie over de meest populaire bouwmaterialen:
Het is duidelijk dat een framehuis de ontwikkelaar de goedkoopste kost. Ten slotte moet u bij het beslissen over de keuze rekening houden met alle kenmerken van het project, de bodem, de site zelf. De berekeningen zijn exclusief betaling voor de diensten van het bouwteam. Loonarbeid is een extra (en aanzienlijk!) Onkostenpost.
