Kopers van grond, maar ook individuele ontwikkelaars die huizen beginnen te bouwen op grond die door lokale autoriteiten is verworven of toegewezen, maken zich zorgen over de juiste installatie van hekken. Om de belangen van omwonenden niet te schenden en uw rechten niet te schenden, moet u duidelijk weten welk hek tussen buren kan worden geplaatst volgens de geldende wetgeving op het grondgebied van dit onderwerp. We merken meteen op dat deze kwestie in veel regelgevende rechtshandelingen wordt behandeld, en geen daarvan kan worden genegeerd. Beperkingen worden vastgesteld volgens verschillende parameters, zoals de hoogte van het hek, het materiaal van de fabricage, het blaasvermogen van het hek, de afstand tot belangrijke objecten op het grondgebied van het aangrenzende land. Om een conflict met de buren te voorkomen, die kan uitgroeien tot een juridische confrontatie met de betaling van boetes en zelfs de sloop van het geconstrueerde hek, moet alles vóór de aanvang van de bouw bij wet worden beslist..
Inhoud
Hoe te worden begeleid bij de constructie van het hek?
De belangrijkste wetgevingshandeling die het proces van planning en bouw van structuren op een perceel regelt, is de code van de Russische Federatie voor stadsontwikkeling. In dit document is er echter geen richtlijn voor de verplichte plaatsing van een leeg hek tussen aangrenzende secties. Daarom worden SNiP’s als basis genomen, dat wil zeggen bouwcodes en regels, die kunnen worden aangevuld met besluiten die op lokaal niveau zijn genomen. Deze documenten specificeren de vereisten voor de constructie van hekken op het grondgebied van een nederzetting opgelegd door:
- klimatologische kenmerken van de regio;
- dominant terrein;
- de aanwezigheid van culturele erfgoedsites, enz..
Er kan ook worden aangegeven dat voor de bouw van het hek toestemming nodig is van de lokale autoriteiten. De uitgifte van vergunningen voor de bouw van hekken wordt uitgevoerd in de districts- en stadsbesturen door de afdelingen stadsplanning en architectuur, die ervoor zorgen dat de levensondersteunende systemen van het dorp (watervoorziening, elektriciteit, andere nutsvoorzieningen) zich niet op het privé omheinde gebied bevinden. In het geval dat een illegaal geconstrueerd hek van een eigenaar wordt geïdentificeerd, zullen ze gedwongen worden om het op eigen kosten te ontmantelen.
Duidelijke definitie van landgrenzen
Lees eerst de beschikbare landdocumenten. Bepaal vervolgens nauwkeurig de locatie van alle grenzen tussen aangrenzende secties en coördineer de verkregen gegevens met buren die geïnteresseerd zijn in de juridische oplossing van dit probleem. Als alle eigenaren het eens zijn met de grenzen tussen de kavels, wordt er een wet opgesteld die de gemaakte afspraken weerspiegelt. De wet is ondertekend door vertegenwoordigers van alle belanghebbenden. Dit document zal de eigenaar van het hek beschermen tegen aanvallen van ontevreden buren in de toekomst, wanneer de eigenaren van de site veranderen.
Als u problemen ondervindt bij het exact definiëren van de landsgrenzen, is het raadzaam contact op te nemen met landmeters. Specialisten zullen niet alleen de beschikbare documenten onderzoeken, maar ook het gebied inspecteren, waarna zij de aanvrager een plan zullen geven waarop de locatie van de grensborden wordt aangegeven.
Grensmarkeringen voor de afbakening van naast elkaar gelegen gronden worden vastgesteld door specialisten van bedrijven met een vergunning voor deze activiteit
Een ervaren landmeter vinden?
U kunt een bekwame landmeter vinden via uw vrienden die zich al hebben aangemeld bij de juiste services voor dergelijke services. U kunt ook de lijst gebruiken van organisaties en individuele ondernemers met een vergunning om dit soort werk uit te voeren, dat beschikbaar is bij de autoriteiten die belast zijn met architectuur en landbeheer in de regio, het woongebied.
Bekijk de prijslijst van bedrijven en de lijst met geleverde diensten. Wees vooral geïnteresseerd in de boekhoudkundige documenten die u zult hebben na voltooiing van het werk. Lage prijzen voor diensten moeten u waarschuwen, aangezien het bedrijf mogelijk werkzaamheden verricht om de grenzen van het land op ongepaste wijze te herstellen. De kosten van al het werk worden genormaliseerd, dus goedkope diensten worden in de regel veroorzaakt door de slechte kwaliteit van de noodzakelijke controlemetingen. Aantrekking daarvan «specialisten» kan het conflict tussen de buren over de grenzen van de site alleen maar verergeren.
Bevoegde inspecteurs zullen u een handje helpen:
- Handelen op het herstel van de grenzen van de site;
- een plattegrond van het perceel, met een beschrijving en diagrammen met rotatiepunten van de grenzen van uw perceel;
- toelichting waarin opdrachtnemer rapporteert over de verrichte werkzaamheden.
Naast documenten moeten specialisten u de locatie van de grensmarkeringen laten zien en uitleggen hoe u ze volgens documenten kunt herstellen met behulp van een meetlint in geval van verlies of opzettelijke vernietiging.
Met behulp van speciale meetapparatuur bepalen landmeters de exacte locatie van de grenzen van de site, waarlangs hekken worden geïnstalleerd
Probeer met uw buren de mogelijkheid van gezamenlijke betaling voor inspectiediensten te bespreken. Als ze hun toestemming geven, zorg dan voor een extra pakket rapportagedocumenten in het contract.
Waar een hek van te bouwen: materiaalvereisten
SNiP’s stellen geen speciale eisen aan de materialen die zijn geselecteerd voor de installatie van het hek. En de buren zijn meestal niet ontevreden over het materiaal dat is gekozen voor de constructie van het hek, maar over de hoogte van de constructie die wordt opgetrokken. Bovendien is ontevredenheid in de meeste gevallen gerechtvaardigd, aangezien tijdens de bouw van een hoog doof hek het grondgebied van een nabijgelegen locatie wordt verduisterd en verloren gaat «luchten». Daarom wordt het hek op tuin- en tuinpercelen bedoeld voor het verbouwen van fruitgewassen en groenten alleen met openingen geïnstalleerd.
Zo’n hek kan zijn:
- mesh;
- trellised.
De hoogte van het hek tussen de tuinpercelen mag niet meer zijn dan anderhalve meter. Als een buurman deze regels (opzettelijk of onbewust) negeert, moet de benadeelde zich schriftelijk aanmelden bij de tuinbouwafdeling of de lokale autoriteiten.
Installatie van een blanco hek van een geprofileerde plaat is alleen mogelijk vanaf de straatkant, terwijl er geen vergunningen nodig zijn als de hoogte van de constructie niet meer dan anderhalve meter bedraagt
Het hek met bijgebouwen kan vanaf de zijkant van de rijbaan met een blanco hek worden omheind. Als een dergelijk hekwerk door de buren wordt gebouwd, moet aan een aantal eisen worden voldaan voor de afstand tot de grenzen van aangrenzende secties.
Hoe een hek te plaatsen?
Bij het bouwen van een nieuw hekwerk of het vervangen van een oud hekwerk laten ze zich leiden door de ongeschreven regel dat de ondersteunende pijlers van het bouwwerk:
- of aan de rand van de percelen;
- of aan de kant van de eigenaar van het perceel waarmee de installatie van deze structuur is begonnen.
Er moet strikt op worden toegezien dat, zonder uitzondering, alle delen van het hek zich op het grondgebied van de ontwikkelaar bevinden. Je hoeft niet vals te spelen en het te proberen «afhakken» de buurman heeft extra centimeters. Dit kan tot grote problemen en materiële verliezen leiden. Niet elke buurman is bereid om een soortgelijke situatie te verdragen. Daarom moet u niet rekenen op de loyale houding van een persoon ten aanzien van de inbeslagname van buitensporige stewards die hem toebehoren.
Er worden twee basisvereisten gesteld aan het ontwerp van het hek dat tussen aangrenzende percelen is geïnstalleerd: lichttransmissie en luchtdoorlatendheid. Daarom worden hekken gemaakt met gaten
Zie de video voor meer details:
Hoe en wat is gestandaardiseerd voor de hoogte van het hek?
De hoogte van het hek tussen de voor de individuele woningbouw gereserveerde delen van de buren mag niet meer dan twee meter bedragen. Als de grondeigenaar van plan is de kantelbeveiliging boven deze waarde te plaatsen, dan heeft hij toestemming nodig van de architect.
Op dezelfde manier moet de landgebruiker een hek plaatsen in de buurt van de snelweg. In dit geval kan de hoogte van het hek slechts één meter bereiken. Anders krijgt de eigenaar van de site geen toestemming van de architect. Er worden beperkingen gesteld aan de constructie van het hek en de hoogte ervan in gebieden met een hoekige opstelling.
Je kunt jezelf niet van de hele wereld isoleren met een hoog hek, maar je kunt het proberen. Maar waarom? Van bovenaf is het perceel immers altijd open
Waar een huis en andere objecten op de site kunnen worden gebouwd?
Individuele ontwikkelaars proberen de voordelen van het gebruik van elke meter land te maximaliseren. Tegelijkertijd vergeten ze dat de wet bepaalt hoeveel meter van het hek van buren je kunt beginnen met het bouwen van een huis zonder de rechten van omwonenden te schenden. Daarom moet u bij het kiezen van een plaats op de site voor de bouw van residentiële en andere doeleinden worden geleid door een aantal bestaande regels die de afstand van deze structuren tot de grens van naburige sites normaliseren, namelijk:
- 3 en meer meter terugtrekken van het huis, evenals van andere woonpanden;
- Er is nog 4 meter over van lokalen bestemd voor het houden van vogels en kleinvee;
- 1 meter – naar de garage en andere soorten technische ruimtes.
Merk op dat bomen van gemiddelde hoogte moeten worden geplant op een afstand van 2 meter van het hek van de buren en hoog – 4 m.
De indeling van de belangrijkste objecten op het perceel ten opzichte van het hek. Bij het planten van bomen en struiken wordt ook rekening gehouden met wettelijke normen
De afstand tussen het huis dat op uw locatie is gebouwd en de grens van het terrein van uw buren moet worden gemeten vanaf de muur of kelder van de constructie als de richels, luifels en andere bouwelementen niet meer dan 50 cm uitsteken. Als de opgegeven waarde wordt overschreden, meet dan de afstand vanaf uitstekende ontwerpen. U kunt altijd met een buurman onderhandelen, vergeet niet de compromisovereenkomst op papier te zetten. Dit document beschermt u voor de rechtbank in geval van conflict en bevestigt de juistheid van de acties die u heeft ondernomen tijdens de bouw van het hek en het huis op de site.
Naleving van brandvoorschriften
Er moet veel aandacht worden besteed aan het naleven van brandveiligheidsnormen voor het bouwen van hekken tussen buren, omdat uw leven en het leven van uw dierbaren hiervan afhangen. Bouwmaterialen behoren tot verschillende klassen van brandbaarheid. Op basis hiervan is het noodzakelijk om te voldoen aan de normen van SNiP, die de minimale afstand tussen constructies in aanbouw op de site vaststellen, namelijk:
- 6 meter moet worden gescheiden door objecten die zijn gebouwd van onbrandbare bouwmaterialen, zoals beton of baksteen;
- 8 meter moet tussen betonnen en bakstenen gebouwen liggen met houten vloeren of andere elementen van hout;
- 15 meter wordt beschouwd als een veilig minimum tussen houten gebouwen.
De meters tussen de objecten helpen het huis te redden in geval van brand in het aangrenzende gebied, omdat de brand zich niet kan verspreiden naar een nabijgelegen gebouw. En het is voor speciale apparatuur gemakkelijker om de ontstekingsplaats te naderen als deze niet wordt geblokkeerd door talloze gebouwen die letterlijk aan elkaar vastzitten.
Je kunt niet proberen het hek dichter bij de weg te brengen, waardoor het gebied van het hek groter wordt. Dit is in strijd met de zogenaamde «rode lijn», waarop alle huizen die aan de straat staan zijn uitgelijnd. Straffen worden opgelegd aan overtreders, die zich kunnen ontwikkelen tot sloop van het hek. Het hangt allemaal af van het doorzettingsvermogen van lokale overheden, wat in het algemeen kan «sluit de ogen» wegens overtreding of om ons te beperken tot het innen van een administratieve boete.
Naleving van brandveiligheidsnormen beschermt niet alleen de op de site gebouwde objecten tegen brand, maar redt ook het leven van eigenaren van onroerend goed
Onthoud dat onwetendheid over de wet geen goede reden is om deze niet na te leven. Daarom, om je te verschuilen achter het feit dat de eerste keer dat je hoort over de vereisten voor de constructie van hekken, werkt niet.
Geschillen en methoden voor hun regeling
Geschillen tussen buren houden voornamelijk verband met een onjuiste installatie van het hek. Bovendien zet meestal één van de partijen deze stap bewust en doelbewust in de hoop dat de buurman de griffier niet te woord zal staan. De benadeelde zwijgt echter niet altijd stil, koestert een wrok in de ziel of beperkt zich alleen tot hard misbruik. Een groeiend aantal mensen lost dergelijke problemen op in de rechtszaal, wetende dat de waarheid aan hun kant staat. Daarom is de verraderlijke inbeslagname van buitenlands grondgebied door het oude hek te verplaatsen of een nieuw hek te bouwen, om het zacht uit te drukken, niet welkom in onze tijd.
Het is noodzakelijk om een hek op het grondgebied van uw site te plaatsen, om het geconstrueerde hek niet te vernietigen door een rechterlijke beslissing ten gunste van de achtergestelde buren
Er zijn twee manieren om een uitweg uit een controversiële situatie te vinden..
- De eerste methode ligt op het vlak van een vreedzame oplossing van het conflict, wanneer de partijen erin slagen tijdens de onderhandelingen een compromisoplossing te vinden en goede betrekkingen met de buurlanden tot stand te brengen.
- De tweede methode is meer energieverbruikend en ook financieel belastend, omdat deze wordt geassocieerd met geschillen die jaren kunnen duren. Tegelijkertijd is geen van de partijen veilig voor verlies, wat betekent dat het gevaar bestaat in het eigen belang te blijven en de gemaakte kosten en morele schade te vergoeden «gehaat» de buurman.
Daarom moet je nog steeds proberen het vreedzame pad te volgen en diplomatieke kwaliteiten bij jezelf en je familieleden te ontwikkelen. Immers, een slechte vrede tussen buren is beter dan welke dan ook, de beste oorlog.
Hoe ruzie niet te maken met buren?
In alle levenssituaties moet je met mensen om je heen omgaan zoals je zou willen dat ze met jou omgaan. Dit win-win-gedrag stelt je in staat om een goede relatie te onderhouden, die eng zal zijn om te vernietigen vanwege een soort hek. Wellicht doet een van de partijen concessies en komt zelf met een voorstel voor een lichte verplaatsing van het hek. Beide buren willen immers dat hun percelen worden omheind met een stevig en mooi hek. Er zijn dus punten van convergentie van belangen waarrond de dialoog moet worden opgebouwd op basis van de wettelijke normen.
