Inhoud
Weinig eigenaren van standaard en kleine appartementen zijn tevreden over de indeling. Een zeer beperkte ruimte in de keuken, een gecombineerde badkamer of onnodige scheidingswanden zijn de meest voorkomende oorzaken van ontevredenheid. Zeker nu, wanneer het mogelijk is om een uniek en individueel ontwerp van het pand te creëren. Dit geldt niet alleen voor inwoners van Chroesjtsjov. Eigenaren van nieuwe moderne woningen willen deze vaak ook herbouwen, op basis van persoonlijke voorkeuren die niet altijd voldoen aan bouwregels..
Zonder herontwikkeling van panden is het niet altijd mogelijk om een nieuw interieur te creëren. Eventuele wijzigingen zijn echter zeer moeilijke en lastige zaken. Dit komt niet alleen door bouwactiviteiten, maar in de eerste plaats door het ontwerp van verschillende documenten. Voordat u begint met reparatiewerkzaamheden in verband met herontwikkeling, is het daarom beter om eerst alle kenmerken van het ontwerp- en goedkeuringsproces te bestuderen.
De noodzaak om overeenstemming te bereiken over herontwikkeling ↑
Bij elke reparatie, vooral groot met een aanzienlijke verandering in het pand, is het beter om te beginnen met het definiëren van hun plannen en wensen (wat is gepland om kamers te veranderen, te verdelen of te combineren, de muur te verplaatsen, nieuwe openingen te maken). Dit moet gebeuren, al was het maar omdat in de toekomst bij het uitvoeren van vastgoedtransacties problemen zullen ontstaan en daarnaast een flinke boete zal worden opgelegd. Maar dit alles zal het probleem van wettelijke goedkeuring niet wegnemen.
Maar coördinatie van de herontwikkeling van het appartement is noodzakelijk om zelfs de kans op een mogelijke tragedie uit te sluiten. Er zijn frequente gevallen waarin ongeoorloofde perestrojka overlast veroorzaakte voor buren en zelfs tot tragedies leidde.
Heel vaak proberen appartementseigenaren het oppervlak van de keuken te vergroten vanwege de algemene ventilatieschacht. Dit leidt ertoe dat bewoners van de benedenverdiepingen problemen hebben met de instroom van frisse lucht.
Sommige bewoners van de bovenste verdiepingen proberen scheidingswanden van gewapend beton te bouwen. Maar als gevolg hiervan stort de vloer in, niet ontworpen voor een dergelijke belasting. In het beste geval kan het alleen met een ineenstorting, zonder menselijke slachtoffers..
Wat is toegestaan tijdens herontwikkeling ↑
Soms kunnen kleine wijzigingen worden aangebracht na voltooiing van het werk. Maar u moet weten welke maatregelen om wijzigingen in het appartement aan te brengen mogelijk zijn zonder coördinatie.
Herontwikkeling van het appartement zonder coördinatie is mogelijk in de volgende gevallen:
- Dit zijn alle reparatiewerkzaamheden in verband met de vervanging van afwerkingsmaterialen..
- Installatie of vervanging van alle ingebouwde meubels.
- Verhuizen naar een andere plaats (in de keuken) elektrische of gasfornuizen.
- Alle soorten werkzaamheden aan het afwerken van balkons of loggia’s, met uitzondering van de conclusie van het algemene verwarmingssysteem.
Al het andere werk (vooral alles met betrekking tot de muren) is beter om eerst met specialisten te coördineren, aangezien een herindeling achteraf veel meer zal kosten en veel langer zal duren.
Wanneer herontwikkeling met registratie-goedkeuring mogelijk is:
- de combinatie van een toilet en een badkamer in een gecombineerde badkamer;
- omgekeerde acties om de badkamer in afzonderlijke kamers voor de badkamer en het toilet te verdelen;
- een vergroting van de oppervlakte van de badkamer of gecombineerde badkamer door de gang;
- combinatie van keuken en eetkamer;
- de vergroting van het gebied van de keuken of kamer als gevolg van de ontmanteling van de mezzanines, de analyse van de muren van de voorraadkast of de gang;
- verbreding van de deuropening of plaatsing van nieuwe deuren in niet-dragende muren.
Ondanks de behoefte aan coördinatie, kunnen niet alle maatregelen tijdens herstructurering binnenshuis worden uitgevoerd.
Deze activiteiten omvatten:
- het creëren van doorgangen in de muren, die kapitaal dragen;
- demontage van buitenmuren om een kamer of keuken te combineren met een loggia of balkon;
- overdracht van radiatoren die zijn aangesloten op het algemene verwarmingssysteem op een balkon of loggia;
- demontage van plafonds tussen vloeren bij het combineren van meerdere appartementen op verschillende verdiepingen;
- opstelling van kelderverdiepingen onder appartementen;
- uitbreiding van een pand tot de appartementen op de eerste verdieping;
- alle werkzaamheden in verband met de werking van het algemene ventilatiesysteem;
- installatie van zware (massieve) kapitaalwanden.
De procedure voor het coördineren van de herontwikkeling van een appartement ↑
Als het uitvoeren van reparaties met wijzigingen in de lay-out het probleem heeft opgelost, moet u een project voorbereiden en coördineren.
Het creëren van een project is een cruciale stap en vereist daarom speciale kennis. Vertrouw de voorbereiding van het project toe aan een professioneel bureau. Als een dergelijke mogelijkheid om welke reden dan ook ontbreekt, zoek dan naar kant-en-klare standaardontwerpen die aan uw wensen voldoen, maar die al officiële goedkeuring hebben.
Bereid alle benodigde documenten voor ter goedkeuring van de herontwikkeling van het appartement:
- dit is in de eerste plaats een technisch paspoort, als het ontbreekt, neem dan contact op met de BTI voor een technische inventaris van het pand;
- identiteitsbewijs;
- certificaat (of de notariële kopie) van eigendom van de woning;
- afgerond herontwikkelingsproject;
- de toestemming van alle andere bewoners van het pand (indien aanwezig) voor de herontwikkeling;
- toestemming van de autoriteiten voor de bescherming van monumenten van architectuur, cultuur en geschiedenis.
Daarnaast is het wenselijk om toestemming van buren te krijgen om te werken.
Breng de verzamelde documenten naar de lokale administratie. Schrijf op dezelfde plaats de standaard voorbeeldaanvraag voor goedkeuring van het herontwikkelingsproject van het appartement. De specialist die de documenten accepteert, is verplicht zijn inventaris op te stellen in twee exemplaren, waarvan er één met vermelding van de datum aan de verhuurder wordt overhandigd. Goedkeuringstermijn voor herplanning – niet meer dan 45 dagen, gerekend vanaf de datum van indiening van de officiële aanvraag.
Als de beslissing positief is, duurt het nog 3 dagen om het papierwerk te voltooien..
Nadat u de documenten heeft ontvangen, kunt u doorgaan met de reparatie. Maar na voltooiing is het noodzakelijk om leden van de commissie uit te nodigen, zodat ze de conformiteit van de uitgevoerde werkzaamheden met het gepresenteerde project kunnen controleren. Op basis van de resultaten van de audit wordt een wet opgemaakt. Het is de basis voor de vervaardiging van een nieuw technisch paspoort.
Video – tips voor herontwikkeling van specialisten:
Herontwikkelingsproject voor appartementen, goedkeuring.
Verzoening na herontwikkeling ↑
Wat te doen als het resultaat van de goedkeuring negatief is? In dit geval moeten er zeer ernstige redenen zijn, dat wil zeggen dat het voorbereide herontwikkelingsproject niet voldoet aan de bouwvoorschriften en wetgeving. Mocht u het niet eens zijn met de beslissing van de commissie, dan kunt u hiertegen in beroep gaan bij de rechtbank.
De situatie is ingewikkelder met gevallen waarin de herontwikkeling al is uitgevoerd, maar geen toestemming is ontvangen. In deze situatie is er maar één uitweg: documenten verzamelen en naar de rechter stappen.
Het pakket documenten moet bevatten:
- paspoort of ander identificatiedocument;
- kentekenbewijs voor en na herontwikkeling;
- toestemming van de beheermaatschappij en de buren voor herontwikkeling;
- certificaat van de afdeling architectuur van de woonplaats;
- conclusie van onafhankelijke experts die de veiligheid van de herontwikkeling bevestigen.
Als de gerechtelijke beslissing in het voordeel is van de eigenaren van het pand, kunt u na ontvangst van de beslissing contact opnemen met de BTI op de woonplaats om een nieuw registratiecertificaat te verkrijgen.
Een paar handige tips ↑
Enkele meer belangrijke punten waar u zeker op moet letten.
Controleer ten eerste bij het kopen van een huis het technische paspoort. De plattegrond van het pand in het paspoort moet overeenkomen met de indeling van het appartement, anders moet u toestemming krijgen bij de rechtbank, aangezien u nu de eigenaar van het pand bent. Alleen dan kun je een deal sluiten met de aangekochte woning.
Ten tweede mogen eventuele wijzigingen geen bedreiging vormen voor het leven of de gezondheid van buren.
Ten derde moeten, volgens de huisvestingswetgeving, alle illegale acties om het pand te herbouwen, worden gecorrigeerd. Je moet met andere woorden de layout herstellen volgens het technische paspoort. En in die gevallen waarin de rechtbank weigerde de herontwikkeling te legaliseren, wachten de eigenaren op de beëindiging van de overeenkomst over de sociale huur van het appartement. Het kan worden verkocht of overgedragen aan andere eigenaren. Dit gebeurt zeer zelden alleen als de herontwikkeling een reële bedreiging vormt voor de bewoners van het appartement en hun buren.
Voordat u met reparaties begint, met name revisies met bewegende muren of het veranderen van de ruimte in een kamer, moet u contact opnemen met specialisten als u niet met zekerheid kunt zeggen dat er geen herontwikkeling is gepland. U mag het niet riskeren, omdat als gevolg van ongeoorloofde herontwikkeling van het pand u veel problemen met zich meebrengt die verband houden met het verlies van geld, tijd en zenuwen.
